El precio de alquilar en Mendoza: dónde es más caro y cuánto cuesta entrar
Godoy Cruz y Ciudad de Mendoza lideran con alquileres de $690.000 y $680.000 mensuales.
El mercado de alquileres en el Gran Mendoza vive un giro importante. La oferta de propiedades creció casi un 75% interanual según datos de portales especializados como Inmodata y Zonaprop, pero esta mayor disponibilidad no bajó los precios de forma pareja. Las diferencias entre departamentos siguen siendo sustanciales y dependen directamente de la ubicación y el tipo de vivienda.
Las zonas más costosas
Godoy Cruz encabeza la lista con alquileres promedio de $690.000 mensuales para departamentos de uno y dos dormitorios. Le sigue Ciudad de Mendoza con $680.000, apenas por debajo. Luján de Cuyo se posiciona en $650.000, mientras que Maipú ronda los $600.000 y Guaymallén se ubica en $585.000. En el extremo más accesible del conglomerado urbano está Las Heras, con valores cercanos a $550.000.
Estas brechas de precios responden a factores claros: la demanda universitaria, la concentración de comercios, la cercanía al centro y el desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios son los principales impulsores de estas diferencias territoriales.
El costo real de alquilar
Pero el precio mensual del alquiler es solo parte de la ecuación. Antes de ocupar una vivienda, un inquilino debe afrontar entre tres y cuatro cánones mensuales adicionales. Estos incluyen adelanto, depósito en garantía, honorarios de inmobiliaria y otros gastos asociados al contrato. A esto se suma la necesidad de demostrar ingresos suficientes y presentar garantías documentadas.
La inversión inicial según cada departamento
Esta estructura de costos genera diferencias significativas en la inversión inicial requerida. En Godoy Cruz, entrar a un alquiler requiere aproximadamente $2.700.000. En Ciudad de Mendoza el monto asciende a $2.660.000. Luján de Cuyo exige unos $2.600.000, mientras que en Maipú se necesitan $2.400.000.
En Guaymallén el costo inicial ronda los $2.340.000, y en Las Heras es el más bajo del Gran Mendoza: $2.200.000.
Una Mendoza fragmentada
El panorama actual refleja una ciudad con dinámicas inmobiliarias marcadas por la territorialidad. Los seis departamentos del Gran Mendoza concentran la mayor demanda y los valores más altos de la provincia. Para aquellos en búsqueda de vivienda, la elección del departamento determina no solo el costo mensual sino también la capacidad de ahorro necesaria para iniciar un alquiler. La disponibilidad creció, pero el acceso sigue siendo desigual según la zona elegida.
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