Mendoza: dónde alquilar barato y cuánto cuesta cada zona

El mercado de alquileres en Mendoza vive un momento atípico. La oferta de propiedades llegó a máximos históricos mientras los precios se mantienen por debajo de la inflación acumulada entre enero y agosto de 2026, generando una ventana favorable para los inquilinos que buscan dónde vivir.

Según un análisis de Inmoup, el principal portal inmobiliario del interior del país, sobre más de 2.231 propiedades publicadas en Mendoza durante los primeros ocho meses del año, la mayoría de los alquileres no superó el 20% a 21% de inflación que se acumuló en ese período.

La avalancha de casas disponibles

El salto más espectacular ocurrió en el segmento de casas, donde la oferta creció 58%. Esta disponibilidad sin precedentes presionó directamente los precios hacia la baja, rompiendo la tendencia histórica donde los alquileres crecen por encima de otros indicadores económicos.

Marcos Herrera, director de Inmoup, explicó la situación: "Las familias no llegan a fin de mes y los alquileres no pueden aumentar por encima de la inflación". La frase resume el contexto económico que atraviesa la provincia, donde los ingresos de las personas no permiten absorber aumentos desmesurados en los costos de vivienda.

Casas: dónde bajaron más los precios

En viviendas de dos a tres habitaciones, las caídas fueron significativas en varios departamentos. Godoy Cruz registró una baja del 10,3%, Maipú cayó 9,6% y Las Heras retrocedió 14,6%. En promedio provincial, ese segmento subió apenas 4,9%, pasando de $1.052.416 a $1.104.323.

Las casas con más de tres habitaciones tuvieron comportamiento diferente: crecieron 9,9% en promedio, de $1.613.171 a $1.773.288. Luján de Cuyo y Maipú mostraron los aumentos más marcados en departamentos de dos a tres habitaciones, con alzas del 20,1% y 16,5% respectivamente, explicados por el crecimiento poblacional que ambos departamentos experimentan.

Las Heras presentó ajustes más drásticos, entre 20% y 45% en algunos segmentos que estaban rezagados respecto del mercado real.

Las excepciones al patrón general

Aunque la mayoría de los alquileres se comportó de manera contenida, hubo excepciones donde la inflación fue superada ampliamente. Las viviendas en barrios privados subieron significativamente porque la mayoría de esas propiedades está a la venta y no en alquiler, lo que reduce la oferta y dispara los precios.

Las casas en la Ciudad de Mendoza aumentaron 29% y rondan los $1.300.000. En algunas zonas de Godoy Cruz, las casas con más de tres habitaciones subieron 52% en el período analizado.

Departamentos: crecimientos más moderados

En el segmento de departamentos, los incrementos fueron más acotados. Los monoambientes subieron apenas 4,6%. Los de una habitación acumularon un alza de 12,8%, mientras que los de dos a tres habitaciones crecieron 8,2% en promedio.

Esta contención en los precios refleja tanto la mayor disponibilidad de unidades como la capacidad de pago limitada de los inquilinos. El portal inmobiliario resaltó que Mendoza atraviesa un momento de oferta récord que beneficia directamente a quienes buscan alquilar, ya que tienen más opciones para elegir y los precios se han ajustado cerca de los niveles inflacionarios.

El contexto de la oferta récord

La abundancia de propiedades disponibles marca una inversión de la dinámica tradicional del mercado inmobiliario local. Mientras que en años anteriores la escasez de viviendas en alquiler permitía a los propietarios imponer aumentos por encima de la inflación, hoy la situación se revierte.

Esta tendencia abre una oportunidad concreta para los inquilinos de renegociar condiciones, acceder a propiedades en mejores zonas o elegir entre varias alternativas para un mismo presupuesto. Sin embargo, también refleja una realidad más compleja: las familias mendocinas tienen dificultades para pagar incrementos significativos en sus gastos de vivienda.

El mercado local de alquileres continúa monitoreándose mes a mes, aunque por ahora las señales favorecen a quienes buscan dónde vivir en Mendoza.